Maastrichter Grachtstraat 22 A

Dit appartement wordt u aangeboden door Sterckwonen makelaardij – Sterk in wonen, persoonlijk in aandacht!

Op een rustige en aantrekkelijke locatie in het geliefde Boschstraatkwartier ligt dit verzorgde appartement op de begane grond aan de Maastrichter Grachtstraat 22A in Maastricht. Een fijne woonplek voor wie graag rustig woont, maar tegelijkertijd alle voorzieningen van de Maastrichtse binnenstad binnen handbereik wil hebben.

Het appartement beschikt over een ruime woon- en eetkamer, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en separaat toilet. Daarnaast zijn er maar liefst twee buitenruimtes aanwezig en beschikt het appartement over een eigen externe berging.

Lage
De Maastrichter Grachtstraat is gelegen in het Boschstraatkwartier, direct nabij het centrum van Maastricht. Vanuit de woning loopt u binnen enkele minuten naar de binnenstad met haar uitgebreide aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, cafés en andere voorzieningen.
Ondanks de centrale ligging heeft de directe woonomgeving een rustig karakter. Hierdoor combineert dit appartement het comfort van wonen nabij het centrum met de rust van een aangename woonomgeving.

Einteilung
Entree van het appartement met toegang tot de hal en de verschillende vertrekken.

De ruime woon- en eetkamer vormt samen één prettig leefgedeelte en beschikt door de aanwezige raampartijen over een fijne hoeveelheid daglicht. Er is voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eettafel.
De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en is uitgevoerd in een praktische opstelling met diverse boven- en onderkasten en inbouwapparatuur.

Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn geschikt als slaapkamer, maar leent zich tevens ook als werk-, logeer- of studeerkamer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet met fonteintje.

Außenraum
Een aantrekkelijk pluspunt van dit appartement zijn de twee buitenruimtes. Hierdoor is er op verschillende plekken gelegenheid om buiten te zitten en te genieten van de rustige, groene omgeving midden in de stad.

Ablage
Bij het appartement behoort een separate externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.

Besonderheiten
- Gelegen op de begane grond;
- Op loopafstand van het centrum van Maastricht;
- Separate externe berging;
- Energieausweis B;}
- Betaald parkeren en parkeervergunning. Bij beschikbaarheid kan er een parkeerplek in de parkeergarage (Q-park) worden gehuurd (ca. € 153,- per maand);
- Maandelijkse VvE-bijdrage ca. €140,19 per maand;
- Cv-ketel Remeha Tzerra Ace- Matic 28c (eigendom, 2025);
- Twee buitenruimtes;
- Uitsluitend aankoop voor eigen bewoning. Kamerverhuur (voor bijvoorbeeld studenten), gebruik als pension (o.a. airbnb of soortgelijk) is niet toegestaan. Dit wordt vastgelegd in de koopakte als kwalitatieve verplichting.

Allgemeine Verkaufsinformationen
- Verkoper wijst zijn eigen projectnotaris te weten Wyck Notarissen te Maastricht en stelt dit als verkoopvoorwaarde.
- Käuferschutz: Ab dem 1. September 2022 ist eine Vermietvergabekarte für den Käufer bei der Kauf von geschützten Wohnräumen erforderlich, wenn Sie weniger als vier Jahre Eigentümer sind und vermieten möchten. Die Vermietung von geschützten Wohnräumen ohne Vermietvergabekarte für den Käufer wird mit einer Strafe geahndet. Für weitere Informationen leiten wir Sie zur Website der Stadt Maastricht weiter.
- Im Falle von in der Wohnung vorhandenen Mietgeräten wie zentraler Heizkessel, Boiler, Solarmodule, mechanische Ventilation usw. müssen etwaige vorhandene (Lease) (Miete) oder (Pfandmiete) Verträge vom Käufer übernommen werden.
- Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss des mündlichen Willenvergleichs.
- Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von 5 Tagen nach Ablauf der Auflösungsbedingungen beim zuständigen Notar einzuzahlen.
- Alle angegebenen Maße, Flächen und Volumina sind informativ. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580 (und NTA 2581). Diese Messanleitung dient dazu, eindeutig eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Unterschiede in den Messergebnissen bleiben möglich aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen und/oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Eventuelle Grundrisse dienen ausschließlich als grobe Orientierung/Visualisierung. Es können hieraus keine Rechte abgeleitet werden.
- Gemäß Artikel 7:2 des Bürgerlichen Gesetzbuches gilt (soweit von einem privaten Käufer die Rede ist), dass erst dann von einer rechtsverbindlichen Kaufvereinbarung gesprochen werden kann, wenn diese schriftlich festgehalten und von den Parteien unterschrieben wurde. Eine mündliche Einigung ist nicht rechtsgültig.
- Ein Käufer/Interessent hat eine eigene Untersuchungspflicht und ist berechtigt, auf eigene Kosten eine bautechnische Prüfung durchzuführen und/oder Berater zu konsultieren, um ein gutes Verständnis für den bautechnischen Zustand, die Nutzung und die Eigenschaften des Objekts zu erlangen.
- Der Käufer muss sich über öffentliche Einschränkungen, Genehmigungen, Bebauungsplan, (zukünftige) Nutzungsmöglichkeiten und mögliche Grundschulden oder andere besondere Lasten und Einschränkungen informieren.
- Deze informatie is door Sterckwonen makelaardij met zorg samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.